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15%的房企存在法律訴訟!緣何開發商頻繁鬧質量糾紛?!

2020-3-17 16:40:38??????点击:

今年的315有一項特別的數據,非常惹人眼!

 

據天眼查發布的“315房産大數據”顯示:

過去十年間,有近15%的房企存在法律訴訟記錄。僅2019年房地産行業的新增法律訴訟就達到158.13萬條。

 

疫情當前,也讓人靜下心來思考,何爲“好房子”?房子通常是帶給一家人帶來安全感的“港灣”,但質量安全卻是投訴重災區。對于采購職業經理人來說,該如何正確的進行産品選型?


1.質量安全關乎人的生命安全

據中國質量萬裏行消費投訴平台的數據顯示,2019年一季度,就獲取房地産行業相關投訴1190例,其中質量安全類最多,其次爲服務、合同類。

最爲令人揪心的就是外牆脫落所造成的悲劇事件發生。在百度中搜索“外牆脫落”,每隔幾天就在上演這樣的新聞,僅20203月至今就有4條外牆脫落的新聞報道,俨然已成爲一種高頻事件。

 

很顯然,如果使用合格的材料以及正確標准工藝來進行外牆施工,一般來說即使過去多年也不會發生脫落的情況。綠城裝修管家資深專家趙海丹表示,一般來說,材料的耐久性不夠或者施工時工人偷懶,工藝不到位,都會導致外牆滲水或脫落。

 

近年來,不少房企意識到質量安全問題,外牆開始采用仿石塗料,但因爲材料選用不對以及施工工藝的問題,但依然會出現外牆脫皮、開裂、發花等現象,外牆的感觀慘不忍睹。

 

2. 集采時未能嚴選産品質量 

开发商在选择供应商合作伙伴时,特别是集采入围标准僅看公司综合实力,但在産品技術指標維度並未提出量化的考核標准,導致貨到現場出現質量問題。另外,由于一些廠家在送樣時産品達標,但在批量供應時,産品就出現了質量的不穩定性。

 

材料質量出現問題也會影響到施工工藝。比如,每批次材料的顔色都不一樣,會出現偶爾色點過硬,噴塗打不開,偶爾色點過軟,噴塗花紋糊掉了等一系列問題。如果從源頭材料端就出現質量問題,最終完成的工程項目也很難實現高品質。


3.劣質材料的風險預警

评价仿石塗料产品质量好坏,产品储运的稳定性非常关键。目前大部分廠家的産品最長可以存放6個月,但依然有不少的廠家産品不能超過2個月。實際情況,很多産品運到工地,就出現色點變硬或者是混色現象。

 

此次受疫情影響,很多在2019年底生産的産品,原本春節後便要運送工地,反倒成爲了庫存産品。如果開發商在前期招標時,未能明確産品技術指標,對于産品配方及技術不到位的廠家,這類産品的質量穩定性將會受到極大的考驗。

 

4.低價集采造成的偷工減料

俗話說“三分材七分工”,中國産業工人的水平參差不齊,但最不可控的就是施工人員的工藝水平。

 

对于施工劳务人员的成本压缩空间有限,甲方在集采时也僅能在材料上做文章。为了追求极致的成本而导致集采价格过低。在施工过程中,由于施工人员偷工减料,未对抹灰层厚度、抹灰层与结构界面处理进行有效控制,造成抹灰层与基层的粘结力不能承受重力作用,最终导致脱落。


宇畫打造高品質外牆解決方案

 

《舍得在産品質量上投入》

外牆裝飾水包水塗料應用非常廣泛,各個生産廠家幾乎都有這個系列的生産線。但在工程項目上,很少能夠見到的成功高檔水包水塗料工程案例。

这其中主要的原因就是水包水涂料还是一个技术难度很高而且相对比较娇贵的配方产品,多数厂家重心僅僅停留在样板阶段的仿真度,面对大货生产,特别是连续多批次生产时,无法把控生产环节的技术稳定性和产品应用的施工性。

宇画水包水涂料

宇画所采用的配方原材料,僅材料配方成本要比外资品牌高出20%。很多廠家爲了獲得更多的市場份額一味的追求成本,比如乳液的選擇,從矽丙降到純丙,最後再降到苯丙,品質標准一降再降。

恰恰相反,宇畫一直堅守品質的底線,産品質量不斷升級。配方從當初的1.0版本已升級到3.0無憂式高檔水包水塗料配方體系。

 

《不斷優化産品實現傻瓜式施工》

有沒有一種方式降低塗料工人的施工要求,也能做出高質量的外牆效果呢?

石灰石塗料是一款高端仿石塗料。宇画,很早就介入石灰石塗料,起先只考虑仿真度高,但随着市场应用的客户越来越多,特别是成为绿城集团石灰石塗料战略合作品牌之后,项目的应用量一下子出现爆棚式发展,但受制于施工方的工艺水平,导致受客户喜爱的产品却遇到了发展瓶颈!

 宇画石灰石塗料

宇畫經過大量的産品試驗及産品研發,新的石灰石塗料配方體系誕生。産品的施工工藝完全進入傻瓜式狀態,同時仿真度和耐候性能較之前也有很大提升。簡單的說,只要會做塗料的工人,會滾塗、會批刮、會打磨,會這些基礎的施工本領就一定會做石灰石塗料,也一定能夠把施工質量效果做好!

 

總結

在過去屬于房地産的黃金十年中,行業的上行期掩蓋了小房企自身“內功不足”的缺陷。但在優勝劣汰的自然法則下,缺乏質量安全的房企終將也會殘酷出局。

 

对于采购人而言,在选择合作伙伴时,不僅要关注供应商的综合实力,更应该深入细致的精细化采购,聚焦在具体的产品技术指标维度进行选型,筛选出重视质量、保障品质的供应商合作伙伴。

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